Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Дзяржаўны камітэт па маёмасці Рэспублікі Беларусь Дзяржаўны камітэт па маёмасці Рэспублікі Беларусь

Як набыць зямельны ўчастак у Беларусі

Набліжаецца дачны сезон. Усё больш людзей пачынае цікавіцца пакупкай зямельных участкаў. Куды трэба звяртацца чалавеку, калі ён хоча набыць участак, як і дзе праходзіць афармленне, а таксама на што трэба звярнуць увагу пры выбары дачнага ўчастка?

На падставе звестак ад садаводчых таварыстваў мясцовыя выканаўчыя камітэты на сваіх інфармацыйных стэндах і афіцыйных сайтах размяшчаюць інфармацыю аб свабодных (незанятых) зямельных участках у садаводчых таварыствах.

Для атрымання свабоднага зямельнага ўчастка, размешчанага ў садаводчым таварыстве, грамадзянін перш-наперш павінен вызначыцца з яго месцаразмяшчэннем (раёнам) і пасля гэтага звярнуцца з заявай аб прадастаўленні цікавячага ўчастка ў адпаведны райвыканкам па месцы знаходжання такога таварыства. У заяве трэба пазначыць від рэчавага права, па якім чалавек жадае атрымаць участак, – у пажыццёвае атрымліваемае ў спадчыну валоданне, прыватную ўласнасць або арэнду.


Па выніках разгляду заявы грамадзяніна мясцовы выканаўчы камітэт даручае арганізацыі па землеўпарадкаванні выканаць комплекс землеўпарадкавальных работ у дачыненні да ўчастка, аб якім хадатайнічаюць, і аформіць адпаведную землеўпарадкавальную справу, на падставе якой і будзе прынята рашэнне аб прадастаўленні ўчастка.

Пасля прыняцця рашэння мясцовага выканаўчага камітэта аб прадастаўленні зямельнага ўчастка для калектыўнага садаводства і ажыццяўлення тэрытарыяльнай арганізацыяй па дзяржаўнай рэгістрацыі стварэння зямельнага ўчастка і ўзнікнення праў, абмежаванняў (абцяжарванняў) праў на яго грамадзяніну выдаецца дакумент, які сведчыць права на ўчастак, – пасведчанне аб дзяржрэгістрацыі. 

На што трэба звярнуць увагу пры выбары дачнага ўчастка

Перш-наперш трэба ўдакладніць праходжанне мяжы цікавячага  зямельнага ўчастка адносна сумежных участкаў для выключэння спрэчак з сумежнымі землекарыстальнікамі. У выпадку набыцця зямельнага ўчастка па грамадзянска-прававых здзелках (дагавор куплі-продажу) да яго пакупкі можна выканаць землеўпарадкавальныя работы па аднаўленні мяжы набываемага ўчастка.

Акрамя таго, не трэба забываць, што асваенне тэрыторыі садаводчага таварыства, узвядзенне садовых дамкоў, гаспадарчых пабудоў і збудаванняў, неабходных для вядзення калектыўнага садаводства, павінна ажыццяўляцца ў адпаведнасці з праектам арганізацыі і забудовы тэрыторыі таварыства.

У цяперашні час змяненне забудовы тэрыторыі таварыства не дапускаецца без унясення ва ўстаноўленым заканадаўствам аб архітэктурнай, горадабудаўнічай і будаўнічай дзейнасці парадку змяненняў у зацверджаны праект арганізацыі і забудовы тэрыторыі таварыства.

Кошт зямельных участкаў

Зямельныя ўчасткі грамадзянам для калектыўнага садаводства прадастаўляюцца без правядзення аўкцыёну, за выключэннем прадастаўлення такіх участкаў у прыгараднай зоне Мінска.

Калі размова ідзе аб набыцці зямельнага ўчастка для калектыўнага садаводства ў дзеючых садаводчых таварыствах, то яго можна набыць у выніку грамадзянска-прававой здзелкі (дагавор куплі-продажу) або на аўкцыёне – у прыгараднай зоне сталіцы.


На іншых тэрыторыях (за выключэннем прыгараднай зоны Мінска) зямельныя ўчасткі даюцца без правядзення аўкцыёну з пераліку свабодных (незанятых) участкаў.

Кошт зямельнага ўчастка, прадастаўленага па выніках аўкцыёну, фарміруецца на падставе яго кадастравага кошту і колькасці жадаючых яго набыць. Чым большых удзельнікаў аўкцыёну, тым даражэй прадаецца зямельны ўчастак.

У кожным таварыстве кадастравы кошт розны. Ён фарміруецца з улікам месцараспалажэння, забяспечанасці ўчастка інжынернай і транспартнай інфраструктурай і зацвярджаецца райвыканкамам, гэта значыць канкрэтна вызначаецца кошт 1 кв.м землі, а далей ажыццяўляецца разлік кошту зыходзячы з плошчы самога ўчастка.

Без аўкцыёну ў прыватную ўласнасць зямельныя ўчасткі прадастаўляюцца па іх кадастравым кошце. Пры прадастаўленні ўчастка ў пажыццёвае атрымліваемае ў спадчыну або арэнду плаціць трэба толькі за афармленне дакументаў, якія сведчаць права на зямельны ўчастак і ажыццяўленне рэгістрацыйных дзеянняў.


Апошнія навіны