Регулирование отношений в области использования земельных участков
Основным (базовым) нормативным правовым актом, регулирующим земельные отношения в Республике Беларусь, в настоящее время являются Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее — Указ № 667), а также иные акты законодательства, принятые в его развитие.
В целях совершенствования регулирования отношений в области использования земельных участков Президентом Республики Беларусь подписан Указ от 23 сентября 2011 г. № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» (вступил в силу с 1 января 2012 года) (далее — Указ № 431), которым внесены изменения в Указ № 667.
В силу норм Указа № 431 негосударственные юридические лица Республики Беларусь вправе:
- приобретать в частную собственность земельные участки, предоставленные до вступления в силу Указа № 431 на праве постоянного пользования или аренды для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), по цене, равной 70 процентам от кадастровой стоимости данных земельных участков, действующей на дату подачи заявления, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату подачи заявления, за вычетом документально подтвержденной стоимости понесенных этими лицами фактических затрат на устройство инженерных коммуникаций, расположенных в границах земельного участка, пересчитанной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату подачи заявления;
- передавать в залог капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендованном земельном участке, независимо от внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка;
- при выкупе из государственной собственности в частную собственность земельного участка, находящегося на праве аренды, получить зачет ранее внесенной платы (суммы внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка.