Порядок распоряжения имуществом республиканской собственности
«Порядок распоряжения имуществом республиканской собственности»:
В соответствии с законодательством распоряжение имуществом республиканской собственности стоимостью свыше 10 тысяч базовых величин осуществляется по решению Президента Республики Беларусь, стоимостью до 10 тысяч базовых величин — по решению соответствующего республиканского органа государственного управления, согласованному с Советом Министров Республики Беларусь.
Законодательством предоставлена возможность понижать начальную цену продажи имущества республиканской собственности после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов на 20%, после вторых нерезультативных либо несостоявшихся торгов — до 50%, после чего выставлять такие объекты на аукцион с применением метода понижения начальной цены, в ходе которого цена может быть понижена на 80%.
Расположенные в малых и средних городах и в сельской местности здания, сооружения, изолированные помещения (за исключением жилых домов и жилых помещений), не используемые в законсервированные не завершенные строительством капитальные строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) с превышением нормативного срока строительства свыше двух лет, степень готовности которых не превышает 60 процентов, могут быть выставлены на аукцион с установлением начальной цены продажи такого имущества, равной одной базовой величине, а также переданы в безвозмездное пользование индивидуальных предпринимателей и негосударственных юридических лиц под конкретные инвестиционные проекты с последующей безвозмездной передачей им в собственность.
Обязательными условиями аукциона с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, являются:
осуществление покупателем предпринимательской деятельности на данном объекте, создание им дополнительных рабочих мест;
запрещение покупателю продажи, иного отчуждения объектов до выполнения им условий договора
При продаже на территории Республики Беларусь государственного недвижимого имущества (капитальных строений (зданий, сооружений) одновременно осуществляется продажа права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества.
Распоряжение государственным имуществом в Республике Беларусь регулируется Гражданским Кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 года № 575 «О порядке распоряжения государственным имуществом», другими нормативно-правовыми актами законодательства.
Под государственным имуществом понимается имущество, закрепленное за республиканскими и коммунальными юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, казна Республики Беларусь и административно – территориальных единиц, а также имущество, признаваемое государственным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, в том числе государственных органов и иных государственных организаций, или международными договорами Республики Беларусь.
Под отчуждением понимается передача из республиканской собственности в коммунальную и (или) частную на возмездной или безвозмездной основе, в том числе внесение в уставный фонд негосударственного юридического лица, имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь и закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за республиканскими юридическими лицами, подчиненными республиканским органам государственного управления и иным государственным организациям, а также государственными органами и иными государственными организациями.
Под передачей без изменения формы собственности понимается передача другому республиканскому юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, не связанная с прекращением права республиканской собственности.
Залог – способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
Ипотека – залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам. В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.
Порядок подготовки проектов решений о передаче государственного недвижимого имущества из республиканской собственности в коммунальную, без изменения формы собственности, о приобретении недвижимого имущества в республиканскую собственность определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2006 г. № 1687 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 575».
Вышеуказанным постановлением определен также порядок подготовки проектов решений о залоге (ипотеке) недвижимого имущества.
№ 575 «О порядке распоряжения государственным имуществом» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г.
№ 1/7932);
2. Указ Президента Республики Беларусь от 13 февраля 2007 г.
№ 77 «О некоторых вопросах понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в республиканской собственности» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г.
№ 1/8351);.
3. Указ Президента Республики Беларусь от 27 февраля 2007 г.
№ 108 «О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г. № 1/8392);
4. Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»;
4. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2006 г. № 1687 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 575» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г. № 5/24429);
5. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г.
№ 5/27442);
6. Постановление Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 «Об утверждении Положения о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения и Положения о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской собственности, (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г. № 8/4443);
7. Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 23 апреля 2008 г. № 29 «Об утверждении форм документов» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г. № 8/18767).