ru
Государственный комитет по имуществу Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Государственный комитет по имуществу

Регулирование отношений в области использования земельных участков


Основными (базовыми) нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения в Республике Беларусь, в настоящее время являются Кодекс Республики Беларусь о земле и Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“ (далее — Указ № 667), а также иные акты законодательства, принятые в их развитие.

В целях увеличения инвестиционной привлекательности Республики Беларусь действует Декрет Президента Республики Беларусь от 6 августа 2009 г. № 10 ”О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь“.

В целях совершенствования регулирования отношений в области использования земельных участков Президентом Республики Беларусь подписан Указ от 23 сентября 2011 г. № 431 ”О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков“ (вступил в силу с 1 января 2012 года) (далее — Указ № 431), которым внесены изменения в Указ № 667.

В силу норм Указа № 431 негосударственные юридические лица Республики Беларусь вправе:

  • приобретать в частную собственность земельные участки, предоставленные до вступления в силу Указа № 431 на праве постоянного пользования или аренды для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), по цене, равной 70 процентам от кадастровой стоимости данных земельных участков, действующей на дату подачи заявления, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату подачи заявления, за вычетом документально подтвержденной стоимости понесенных этими лицами фактических затрат на устройство инженерных коммуникаций, расположенных в границах земельного участка, пересчитанной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату подачи заявления;
  • передавать в залог капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендованном земельном участке, независимо от внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка;
  •  при выкупе из государственной собственности в частную собственность земельного участка, находящегося на праве аренды, получить зачет ранее внесенной платы (суммы внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка.
14 января 2014 года Президент Республики Беларусь подписал Указ  № 26 ”О мерах по совершенствованию строительной деятельности“ (вступил в силу с 1 апреля 2014 года).

Названным Указом предусматривается:

  • осуществление формирования земельных участков для проведения аукционов, а также включение земельных участков в перечни участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам и (или) организациям, в установленном порядке созданным в Республике Беларусь этими инвесторами либо с их участием, для строительства объектов, предусмотренных инвестиционными договорами, заключенными с Республикой Беларусь, на основании градостроительных паспортов земельных участков, состав, содержание и форма которых утверждаются Министерством архитектуры и строительства;
  • ужесточение порядка предоставления земельных участков для строительства. В частности, запрещается, если иное не установлено Президентом РБ, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений земельных участков, передача их в аренду, а также передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков до того момента, пока собственниками (арендаторами) не будут зарегистрированы капитальные строения. Кроме того, запрещается увеличение площади земельных участков, предоставленных по результатам аукционов, а также изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства;
  • предоставление заказчикам (застройщикам) земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов и индивидуальной жилой застройки при наличии минимально необходимой инфраструктуры либо проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, на строительство объектов инфраструктуры;
  • возложение обязанности на коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству облисполкомов и Минского горисполкома оказывать инвестору, заключившему инвестиционный договор с Республикой Беларусь, услуги по подготовке земельного участка для реализации инвестиционного проекта в случае обращения инвестора и за его счет.