ru
Государственный комитет по имуществу Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Государственный комитет по имуществу

Участие инвестора в аукционах, конкурсах по приобретению объектов недвижимост


Порядок распоряжения государственным имуществом (за исключением жилых домов и жилых помещений) определен Указом Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 575 «О порядке распоряжения государственным имуществом».

В соответствии с вышеназванным Указом отчуждение имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь: предприятий как имущественных комплексов; зданий, сооружений, изолированных помещений (за исключением жилых домов и жилых помещений), не завершенных строительством капитальных строений (кроме не завершённых строительством жилых домов и жилых помещений), передаточных устройств, иного недвижимого имущества, стоимость которого превышает 10 тыс. базовых величин, осуществляется по решению Президента Республики Беларусь и производится, как правило, путем продажи на аукционе или конкурсе, а также путем продажи конкретному покупателю.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, устройств, стоимость которых составляет от 5 тыс. до 10 тыс. базовых величин, осуществляется по решению республиканских органов государственного управления, иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, согласованному с Советом Министров Республики Беларусь.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, устройств, стоимость которых составляет до 5 тыс. базовых величин, осуществляется по решению республиканских органов государственного управления, иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, согласованному с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.

Продажа объектов недвижимости государственной собственности осуществляется на аукционах, по конкурсу. Возможна продажа объектов конкретному покупателю.

Участниками аукциона могут быть: физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, являющиеся резидентами Республики Беларусь, физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, являющиеся нерезидентами Республики Беларусь.

Порядок проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности, установлен Инструкцией о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 2 мая 2008 г. № 35 (далее — Инструкция № 35).

Инструкцией № 35 установлено, что для цели продажи на аукционе, по конкурсу стоимость государственного имущества определяется индексным методом. Индексным методом определяется оценочная стоимость.

В соответствии с пунктом 14 Инструкции № 35 для цели продажи конкретному покупателю, наряду с оценкой индексным методом в обязательном порядке проводится оценка рыночным методом и в расчет принимается наибольшая из стоимостей. Стоимости в рамках индексного и рыночного методов определяются на единую дату.

Оценка рыночным методом осуществляется в соответствии с техническими и иными нормативными правовыми актами об оценке стоимости объектов гражданских прав, которые являются обязательными для применения оценщиками и экспертами, осуществляющими судебно-экспертную деятельность.

Указом Президента Республики Беларусь от 13 февраля 2007 г. № 77 «О некоторых вопросах понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в республиканской собственности» установлено, что начальная цена продажи на торгах находящегося в республиканской собственности имущества может быть понижена:

  • после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов по продаже объекта республиканской собственности — на 20 процентов;
  • после вторых нерезультативных либо несостоявшихся торгов по продаже объекта республиканской собственности — до 50 процентов включительно.
В том случае, если объекты вновь не были проданы, они выставляются на аукцион с применением метода понижения начальной цены.

Объекты, за исключением расположенных в областных центрах и г. Минске и включенные в перечень, утвержденный Советом Министров Республики Беларусь, могут быть проданы на аукционе с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, а также переданы в безвозмездное пользование под конкретные инвестиционные проекты с последующей безвозмездной передачей в собственность (Указ Президента Республики Беларусь от 27 февраля 2007 г. № 108 «О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества»).

При наличии заинтересованности в приобретении объектов недвижимости необходимо обращаться в республиканские органы государственного управления или в Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь — г. Минск, пер. Краснозвездный, 12 или по тел.: 284-86-49, 284-73-66.

Законодательство, регулирующее вопросы продажи объектов недвижимости:

  • Указ Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 575 «О порядке распоряжения государственным имуществом» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г. № 1/7932);
  • Указ Президента Республики Беларусь от 13 февраля 2007 г. № 77 «О некоторых вопросах понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в республиканской собственности» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г. № 1/8351);
  • Указ Президента Республики Беларусь от 27 февраля 2007 г. № 108 «О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г. № 1/8392);
  • Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»;
  • постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2006 г. № 1687 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 575» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г. № 5/24429);
  • постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г. № 5/27442);
  • постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 августа 2009 г. № 1049 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 7 мая 2009 г. № 238» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 197, 5/30299); постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11 марта 2010 г. № 342 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 11 декабря 2009 г. № 622» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 70, 5/31442);
  • постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 23 апреля 2008 г. № 29 «Об утверждении форм документов» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г. № 8/18767);
  • постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 30 марта 2009 г. № 36 «Об утверждении Инструкции о порядке организации и проведения торгов по продаже некоторых объектов республиканской собственности» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г. № 8/20858);
  • постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 23 сентября 2010 г. № 56 «О порядке расчета платежей при рассрочке оплаты отчуждаемого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г. № 8/22836);
  • постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 2 мая 2008 г. № 35 «Об утверждении Инструкции о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г. № 8/19041).