Ёсць нямала прыкладаў, калі пакупка нерухомай маёмасці за базавую велічыню аказалася стартам для паспяховай камерцыйнай дзейнасці. Праўда, расказваць аб сваім вопыце шырокай аўдыторыі гатовы далёка не ўсе: адны баяцца, другія прытрымліваюцца прынцыпу «бізнес любіць цішыню». Аб прадпрымальніках, гатовых падзяліцца, як эфектыўна выкарыстоўваць памяшканні, набытыя за сімвалічную плату, – у рэпартажы sb.by.
Знесці нельга пакінуць
У 2011 годзе індывідуальны прадпрымальнік Аляксандр Вядзерца набыў былы свінарнік на тэрыторыі старога ваеннага гарадка. Збудаванне было ў аварыйным стане, таму знесці яго аказалася прасцей, чым аднаўляць, успамінае Аляксандр:
– На той момант ужо займаўся вырабам помнікаў. Асобнай майстэрні не было, пад яе пераабсталяваў гараж. Калі ўбачыў абвяшчэнне аб продажы старых будынкаў, вырашыў паўдзельнічаць у аўкцыёне. Тэм больш многія сябры такім чынам да таго часу абзавяліся ўласнымі квадратнымі метрамі і арганізавалі на іх бізнес. Не ўсе, праўда, набылі аб'екты за базавую, як я, – на некаторыя з іх прэтэндавалі некалькі пакупнікоў, і стартавы кошт падчас таргоў узрос. Спрадвечна хацеў другое памяшканне, але яно выпала канкурэнту. Пасля пакупкі будынак прыйшлося зраўнаваць з зямлёй і пабудаваць на яго месцы новы, умовамі дагавора гэта не забаранялася.
Пляцоўка, на якой Аляксандр арганізаваў бізнес, выглядае дагледжанай. Тэрыторыя абнесена агароджай, а аб візіце чужых на аб'ект залівістым брэхам папярэджвае вартавы сабака. Два гады таму мясцовыя органы ўлады прынялі рашэнне аб прызнанні ўмоў дагавора куплі-продажу выкананымі, і кантроль з іх боку спыніўся. У тым ліку была знята забарона на адчужэнне аб'екта, што дало ўласніку права выкарыстоўваць набытую дзяржмаёмасцю па сваім меркаванні. Аляксандр Вядзерца прызнаецца: умовы дагавора аказаліся нескладанымі:
– Трэба было займацца прадпрымальніцкай дзейнасцю на працягу пяці гадоў з выкарыстаннем дадзенага аб'екта і стварыць не менш двух рабочых месцаў.
Зараз у будынку прадпрымальніка ёсць пустыя памяшканні. Каб квадратныя метры не прастойвалі, ён здае іх у арэнду.
Плюс пяць рабочых месцаў
За базавую велічыню купіла будынак і кампанія СЗАА «Аблхімсервіс». Галаўны офіс прадпрыемства размешчаны ў Мінску, а ў Слуцку знаходзяцца склады для захоўвання сродкаў абароны раслін, для іх абслугоўвання наняты пяць работнікаў, уводзіць у курс дзела начальнік участка Алена Цэдрык:
– Усяго на аўкцыёне кампанія набыла дзесяць аб'ектаў: два з іх за базавую, астатнія абышліся даражэй. Калісьці ў гэтых памяшканнях захоўвалася ваенная тэхніка, яны доўга пуставалі. Як вынік, многім будынкам патрабаваўся рамонт. Каб надаць ім прэзентабельны від і зрабіць бяспечнымі, перакрылі дахі, пераслалі падлогі, устанавілі громаадводы, правялі электрычнасць, нешта ацяплялі, дабудоўвалі, а саму тэрыторыю заасфальтавалі і абгарадзілі.
Прадпрыемства, паслугі якога запатрабаваны па ўсёй краіне, ужо выканала ўмовы дагавора. Адны памяшканні ў Слуцку кампанія выкарыстоўвае для ўласных патрэб, другія – здае ў арэнду.
Сямейны падрад
Яшчэ адзін аб'ект таксама размясціўся на тэрыторыі былога ваеннага гарадка. Кіраўнік і заснавальнік прыватнага прадпрыемства «ЭкоПремьерМонолит» Віктар Бокаў кажа:
– Будынка, які набываў на аўкцыёне, ужо няма. Былы заглыблены камандны пункт па сваіх тэхнічных характарыстыках не адпавядаў планам, і яго разабралі. Некаторыя будаўнічыя матэрыялы, што засталіся пасля дэмантажу, выкарыстоўвалі пры ўзвядзенні новага аб'екта.
Пабудаваўшы будынак, Віктар пачаў аказваць сталярныя і плотніцкія паслугі насельніцтву, наймаць людзей на работу. Цяпер, калі ўсе абцяжарванні з аб'екта зняты, прадпрымальнік вырашыў рэфармаваць бізнес:
– Прадаваць аб'ект не збіраюся, хачу дадаць новыя паслугі і палепшыць якасці іх выканання. Працаваць планую з сынамі. Сам буду займацца цяслярствам, а яны – вырабам кутых вырабаў. Планы вялікія: збудаваць крыты выставачны цэнтр для дэманстрацыі ўзораў нашых работ, а яшчэ – прыбудаваць да будынка сталярную майстэрню.
Для даведкі: На тэрыторыі Слуцкага раёна знаходзіцца каля 330 аб'ектаў невыкарыстоўваемай маёмасці ўсіх форм уласнасці, у тым ліку прыватнай. Больш за сто з іх падлягаюць уцягненню ў гасабарот, гаворка не толькі аб продажы, але і аб арэндзе, выкарыстанні ва ўласных мэтах, напрыклад, пасля рамонту або перапрафілявання. 33 аб'екта сёлета будуць выстаўлены на продаж праз аўкцыён. Раён прыкметны вялікай колькасцю былых ваенных гарадкоў, і многія будынкі, размешчаныя на іх плошчах, шукаюць новых гаспадароў. За апошнія дзесяць гадоў за базавую ў раёне прададзена 36 аб'ектаў, большасць з якіх удзельнічаюць у эканамічным абароце. Невыкарыстоўваемыя плошчы могуць быць прадастаўлены ў рамках заканадаўства пад любы цікавы праект па развіцці бізнесу.
Інфармацыю аб аб'ектах, якія прапануюцца да арэнды і бязвыплатнага карыстання, а таксама да продажу аж за базавую велічыню, можна знайсці ў Адзінай інфармацыйнай базе даных невыкарыстоўваемай маёмасці.
Па матэрыялах sb.by
