Города-спутники: перспективы развития и растущий спрос на недвижимость

Современные мегаполисы сталкиваются с перенаселением, высокой нагрузкой на инфраструктуру и дороговизной жилья. В таких условиях города-спутники становятся эффективным решением, предлагая комфортную среду для жизни, доступное жилье и развитую инфраструктуру. А растущий спрос на недвижимость в таких локациях подтверждает их перспективность для жителей, бизнеса и инвесторов. Это видно на примере одного из городов-спутников – г. Логойска.

Город является административным центром Логойского района и расположен в 38 км от Минска. Транспортное сообщение со столицей организовано общественным транспортом (автобусы, маршрутные такси) и автомобилем. В среднем дорога до Минска по трассе со скоростным режимом 120 км/ч занимает около 30-40 минут.

Общая площадь жилой недвижимости (квартиры и жилые дома) составляет 64% (487 тыс. кв.м) от общей площади всех зарегистрированных объектов в городе. Обеспеченность населения жильем в Логойске составляет 31 кв.м на человека.

Среди жилой недвижимости с незначительным превышением преобладают квартиры в многоквартирных домах. Они составляют 54% от общей площади зарегистрированных объектов (168 домов). Жилые усадебные дома составляют 43% (1 818 домов).

С 2020 года в эксплуатацию было введено 210 усадебных (32,7 тыс. кв.м) и 7 многоквартирных домов (22,8 тыс. кв.м). Средняя площадь построенных усадебных домов в этот период составляет около 150 кв.м. Самыми популярными строительными материалами стен были кирпич и легкобетонные блоки.

В период 2020-2024 годов совершено 95 сделок с жилыми усадебными домами (от 8 до 30 сделок в год). Примечательно, что 41% сделок был совершен с домами площадью более 100 кв.м, преимущественная часть из них имеет возраст не старше 20 лет.

Самый крупный по площади дом был продан в 2021 году за более чем 150 тыс. долларов США в эквиваленте. Его площадь составила 300 кв.м, год постройки – 2018.

Средняя цена варьировалась в диапазоне от 528 до 598 долларов США в эквиваленте за квадратный метр. К 2024 году ее значение выросло на 9% относительно 2023 года.

С квартирами за последние 5 лет совершено 249 сделок (от 41 до 63 сделок ежегодно). Половина сделок совершена с однокомнатными квартирами площадью от 35 до 40 кв.м, 49% из которых расположены в домах не старше 25 лет.

Наибольшая по площади 5-комнатная квартира общей площадью более 100 кв.м в жилом многоквартирном доме 1992 года была продана в 2023 году на улице Минской.

В 2024 году активность выросла на 35% к среднему количеству сделок в 2020-2023.

В анализируемом периоде сделки совершались преимущественно с квартирами на вторичном рынке. Средняя цена на квартиры с 2020 по 2024 годы находилась в диапазоне от 689 до 831 долларов США в эквиваленте за квадратный метр. Рост цены в 2024 году составил 10% к предыдущему году и 21% к уровню 2020 года.

Для сравнения в Минске по итогам 2024 года средневзвешенная цена сделок на вторичном рынке составила 1580 долларов США в эквиваленте за квадратный метр.