Кадастровая оценка земель по новому четырехлетнему циклу (второй тур) начнется в Беларуси в 2019 году

Начатый в 2015 году первый тур завершен в декабре прошлого года. В ходе его по новой технологии были обновлены все кадастровые стоимости земель, результаты внесены в регистр стоимости.

Кадастровая оценка земель выполнена Национальным кадастровым агентством Госкомимущества (НКА). В период с января 2015 года по май 2016 года проведены работы по кадастровой оценке земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая многоквартирная зона», с января 2016 года по январь 2017 года – «жилая усадебная (включая садовые товарищества и дачные кооперативы) и рекреационная зона».

В 2018 году специалисты НКА завершили работы по кадастровой оценке земель, земельных участков по видам функционального использования земель «общественно-деловая зона» (с января 2017 года по апрель 2018 года) и «производственная зона» (с января 2018 года по ноябрь 2018 года). По результатам работ составлены заключения и отчеты о кадастровой оценке земель, которые были направлены в соответствующие местные исполнительные комитеты на утверждение результатов кадастровой оценки.

Кадастровая  оценка земель основывается на показателях сложившегося  на выделенной  территории рынка недвижимости. За последние годы рыночная  стоимость объектов общественно-деловой и производственной недвижимости снизилась. Соответственно, кадастровая  стоимость по этим видам использования земель также уменьшилась.

Общественно-деловая зона

По состоянию на 31 декабря 2018 года в регистр стоимости внесены результаты кадастровой оценки земель по виду функционального использования земель «общественно-деловая зона» по 99% территории Республики Беларусь. Ввиду наличия технических ошибок в решениях исполнительных комитетов, действия по внесению результатов кадастровой оценки в регистр стоимости по состоянию на 1 января 2019 года приостановлены для:

земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Поставского района;

сельских населенных пунктов Пинского района.

Наиболее активным периодом утверждения результатов кадастровой оценки земель стал май 2018 года, когда были утверждены результаты кадастровой оценки по 72% территорий Республики Беларусь. В последующие периоды по оставшимся территориям процесс утверждения результатов кадастровой оценки замедлился и растянулся до декабря 2018.


Справочно:

В соответствии с действующим законодательством, кадастровые стоимости земель, земельных участков утверждаются местными исполнительными комитетами в срок не позднее 15 дней со дня получения заключения и отчета о кадастровой оценке земель.

С действующими кадастровыми стоимостями земель можно ознакомиться здесь.

Снижение кадастровой  стоимости земель по виду функционального использования «общественно-деловая зона» произошло в  82% городов. При этом в среднем кадастровая  стоимость земель уменьшилась на  29% по отношению к предыдущим результатам ее определения.


Наиболее значительное изменение произошло на территориях, расположенных за  пределами населенных пунктов, переоценка которых не производилась 7-10 лет. При этом, несмотря на формальный рост кадастровой  стоимости на этих территориях, в абсолютном выражении изменение произошло в пределах 0,3-0,5 долларов США за  метр квадратный.

Производственная зона

В соответствии с поручением Совета Министров Республики Беларусь кадастровая оценка земель по виду функционального использования земель «производственная зона» была проведена в сжатые сроки. С целью сокращения количества ошибок, оптимизации процедуры утверждения и внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости специалистами НКА были подготовлены шаблоны решений. Результаты кадастровой оценки земель по виду функционального использования земель «производственная зона» были утверждены всеми местными исполнительными комитетами в рекордные сроки: 1 месяц и направлены для внесения в регистр стоимости.

Однако некоторые решения об утверждении результатов кадастровой оценки земель не соответствовали материалам кадастровой оценки и содержали ошибки в кадастровых стоимостях, нумерации и описании оценочных зон. В настоящее время это послужило причиной для приостановления действий по внесению результатов кадастровой оценки в регистр стоимости для:

земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Дрогичинского района;

сельских населенных пунктов Ивацевичского  района;

г. Браслав и сельских населенных пунктов Браславского района;

г. Дубровно, сельских населенных пунктов и земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Дубровенского района;

земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Поставского района;

г. Сенно и сельских населенных пунктов Сенненского района;

земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Дятловского района;

сельских населенных пунктов Дзержинского района;

сельских населенных пунктов Минского района;

сельских населенных пунктов и земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Бобруйского района.

Результаты кадастровой оценки этих территорий будут внесены в регистр стоимости после устранения местными исполнительными комитетами технических ошибок в решениях и приведения их в соответствие с направленными им ранее  материалами кадастровой оценки земель.

По состоянию на 31 декабря 2018 года в регистр стоимости внесены и доступны для использования в соответствии с законодательством результаты кадастровой оценки земель по 93% территорий Республики Беларусь.


С действующими кадастровыми стоимостями земель можно ознакомиться здесь.

Снижение кадастровой стоимости земель по виду функционального использования земель «производственная зона» произошло в 77 % городов. В среднем, обновленная кадастровая  стоимость уменьшилась на 25% в сравнении с ранее действовавшей.


Наиболее значительное изменение произошло на территориях, расположенных за пределами населенных пунктов, переоценка которых не производилась 7-10 лет. 

В среднем кадастровая  стоимость земель в сельских населенных пунктах и на территориях, расположенных за  пределами населенных  пунктов, увеличилась от 1,5 до 5 раз. Однако, в абсолютном выражении рост кадастровой стоимости произошел в пределах 0,2-0,3 долларов США за метр квадратный.

Кадастровая стоимость земель, земельных участков используется в следующих целях:

взимание платежей за землю (определение налоговой базы земельного налога и определение величины арендной платы за земельный участок);

определения размера платы за право заключения договоров аренды;

установления начальных цен на аукционах;

передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;

определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;

определения стоимости земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению;

выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных земельных участков;

оценки недвижимого имущества (определения стоимости местоположения объекта недвижимости);

определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя.