Международная конференция по теме «Массовое формирование и массовая оценка недвижимого имущества» пройдет в Минске 8-9 декабря 2016 года. В рамках ее пройдет презентация двух масштабных проектов: совместного белорусско-шведского проекта «Совершенствование системы управления земельными ресурсами и городским развитием в Республике Беларусь с использованием современных методов и технологий» и результатов пилотного проекта «Массовое формирование и кадастровая оценка недвижимости», реализованного в Республике Беларусь в течение января 2015 – мая 2016 года

В конференции принимают участие представители Министерства архитектуры и строительства, Министерства по налогам и сборам, Министерство финансов; Министерства экономики, Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, Национального кадастрового агентства Госкомимущества Республики Беларусь и БелНИИПградостроительства.

Участники, представляющие международные и зарубежные организации: Посольство Швеции в Республике Беларусь, Шведское международное агентство сотрудничества для развития (Sida), Всемирный банк, Европейский банк реконструкции и развития, Представительство Евросоюза в Беларуси, ПРООН в Беларуси, Постоянно действующий семинар по земельному администрированию при Экономической комиссии ООН (WPLA), Международная федерация геодезистов (FIG), Представители экспертного сообщества в областях сбора данных, оценки, налогообложения и юридического сопровождения из Швеции, Дании, Словении; Словакии, Сербии, Литвы, Латвии, Армении, Грузии, России, Узбекистана и Индии. Рабочие языки конференции – русский и английский.

Организаторами конференции выступают Национальное кадастровое агентство Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, Общественное объединение «Земельная реформа» и Национальная администрация Швеции по картографии, кадастру и земельной регистрации (Lantmäteriet).

Одна из важнейших задач конференции – проанализировать результаты масштабного  пилотного проекта по  массовой  оценке  недвижимости, с  целью дать им всестороннюю экспертную оценку и  посмотреть  применимость результатов для  развития  системы  управления  недвижимостью  в  Республике  Беларусь.  

Для  принятия  грамотных и  точных управленческих решений  нужна  не  просто  количественная  и  качественная  информация, касающаяся объектов  недвижимости,  но и информация об их стоимостных характеристиках. Только  в этом  случае можно  прогнозировать,  как то  или иное  решение в  сфере недвижимости отразится  в денежном  выражении на ближайшую  и дальнейшую перспективу.

Конференция  «Массовое формирование и массовая оценка недвижимого имущества» в Минске подходит  при  поддержке  Национальной администрации Швеции по картографии, кадастру и земельной регистрации (Lantmäteriet), которая является признанным в Европе авторитетом в сфере управления  недвижимым имуществом.
 
В частности, благодаря развитой национальной системе управления недвижимостью,  шведское правительство  обладает  полной  комплексной информацией о том, кому, какое и сколько имущества принадлежит в стране, известна также ее стоимость и статистика изменения  цен недвижимости во  времени. Именно наличие такой полной информационной базы о недвижимости называется главной  причиной,  которая позволила избежать либо нивелировать  последствия  ипотечных  кризисов,  произошедших  повсеместно  в  мире.

Кроме  того,  система  массовой  оценки  недвижимости  позволяет  странам,  ее  внедрившим,  обеспечить  наиболее справедливые подходы  в  системе налогообложения, способствует принятию эффективных управленческих решений на основе объективного анализа  их последствий, от  микроэкономического до  макроэкономического уровня:  например, что  повлечет за собой продажа или того  или  иного  государственного объекта недвижимости,  размещение какой-либо нового объекта  на определенной  территории, как это повлияет на стоимость иных, находящихся  рядом,  объектов.  

Также при  помощи  консультационной  и  иной поддержки со стороны Швеции, удалось успешно провести реформы в сфере  госрегистрации  собственности (5-ое  место  в  рейтинге Всемирного  банка «Doing Business-2017»), значительно обогнав по  темпам другие страны Европы.

Соответственно, прогнозируется, что и широкое внедрение в Республике Беларусь системы массовой оценки недвижимости может также потребовать всего 6-7 лет напряженной  работы, однако ее результаты ее  будут  видны  уже в процессе,  поэтапно. 

Необходимо  отметить,  что новая база кадастровой стоимости – это, в  первую очередь, информационный ресурс для управленческих целей,  а  потом уже для иных,  таких  как,  например, налогообложение и  др. Результаты  массовой  оценки  недвижимости могут использоваться для определения изначальной  цены  объекта при выставлении его  на торги, определения  размера  арендной  платы  за  недвижимость  с  привязкой к ее кадастровой  стоимости,  ускорения  оформления  ипотечных  кредитов, а также решения  многих  других  вопросов,  начиная  от  вопросов  оформления  наследства,  до размера  компенсации  при  нанесении ущерба  недвижимому  имуществу либо компенсации  при  изъятии  имущества  для  государственных  нужд.