Национальное кадастровое агентство Госкомимущества ознакомит с результатами кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель «производственная зона» территориальные организации по госрегистрации

Презентация, обсуждение предварительных результатов и моделей кадастровой оценки 5-6 сентября 2018 года проходит городах Бресте, Витебске, Гомеле и Гродно.


11-12 сентября 2018 года специалисты НКА  посетят организации по госрегистрации г. Могилева и Минской области, а 14 сентября 2018 года результаты кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель «производственная зона» будут презентованы  ходе  встречи со специалистам Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному  кадастру.


Ввиду сжатых сроков проведения работ по оценке земель в 2018 году, а также с учетом опыта работ предыдущего года, процесс тестирования результатов оценки совмещен с представлением результатов оценки местным органам власти, принимающим решение об утверждении результатов оценки.


На базе областных исполнительных комитетов организована встреча с представителями местных исполнительных комитетов с целью презентации предварительных результатов оценки земель по виду функционального использования «производственная зона».


Слушателями и участниками обсуждения предварительных результатов и моделей кадастровой оценки, кроме оценщиков местных территориальных организаций и их региональных филиалов являются также представители землеустроительных служб областных исполнительных комитетов, представители налоговых органов, риелтеры и другие заинтересованные лица.

Главная задача тестирования результатов и моделей кадастровой оценки земель, земельных участков – проверка соответствия кадастровых стоимостей земель и рыночных стоимостей типичных объектов недвижимости уровню цен, сложившемуся на рынке недвижимости, а также мнению и опыту экспертов на местных региональных рынках.


В каждом областном городе специалисты НКА презентуют все этапы оценки: от сбора информации до утверждения результатов кадастровой оценки. Для территориальных организаций более подробно освещается технология и модели оценки, для местных исполнительных комитетов– результаты оценки всей страны в целомс фокусом на определенную область, изменение кадастровой стоимости и налоговой базы.

Отмечено, что в текущем году кадастровая оценка земель по виду функционального использования «производственная зона» сделала качественный скачок. Впервые земли всех городских и сельских населенных пунктов под промышленно-складскую застройку оценивались в рамках всей страны, максимально основываясь на рыночных данных: зарегистрированных сделках купли-продажи, предложениях продажи и аренды.

Модели оценки территорий с недостаточным количеством рыночной информации или полным ее отсутствием были построены с учетом основных социально-экономических показателей. Для расчета кадастровой стоимости земель были применены современные методы и инструменты анализа, широко использовались в процессе кадастровой оценки ГИС-технологии.

С целью оптимизации, а также упрощения процесса ознакомления с результатами кадастровой оценки земель, тестирования моделей оценки и их согласования НКА разработан информационный ресурс.


На интерактивной карте размещены результаты кадастровой оценки земель Республики Беларусь по виду функционального использования земель «производственная зона», а также необходимые для процесса тестирования материалы в виде электронных архивов.

Для проведения тестирования и согласования результатов специалистам территориальных организаций по государственной регистрации и местных исполнительных комитетов подготовлены и переданы подробные аналитические и статистические материалы. После детального изучения кадастровых стоимостей, оценочного зонирования, факторов оценки микро- и макроуровня  в срок до 21 сентября 2018 года эксперты местных рынков должны будут направить в НКА все замечания и предложения. Представители исполнительных комитетов также должны будут направить в письменном виде исполнителю оценки информацию о согласовании предварительных результатов кадастровой оценки земель и (или) обоснованные замечания и предложения в срок не позднее 15 дней со дня их получения. Далее все поступившие замечания и предложения подвергнутся обработке и тщательному анализу, а результаты кадастровой оценки – калибровке.