Новая процедура тестирования моделей оценки в рамках проведения кадастровой оценки земель Республики Беларусь апробирована в Минске и Минском районе

Начиная с 2015 года, кадастровая оценка проводится ежегодно по одному виду функционального использования земель. В этом году это – «жилая многоквартирная зона».

Право привлекаться к тестированию моделей оценки получили организации по оценке, представители местных исполнительных органов  власти,  распорядительных и налоговых органов, организации, оказывающие риэлтерские услуги, оценщики и другие эксперты рынка недвижимости.

Правила и условия тестирования моделей оценки определены Инструкцией о порядке проведения кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, утвержденной постановлением Госкомимущества № 27 от 29 июня 2015 года. Исполнитель оценки – ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Факторы оценки, влияющие на результат, такие как рыночная стоимость единого объекта недвижимого имущества (квартиры), стоимость замещения (стоимость строительства жилого многоквартирного дома), накопленный износ, прибыль предпринимателя и косвенные затраты, активно обсуждались в Госкомимуществе в ноябре месяце, в рамках совещаний на тему тестирования результатов кадастровой оценки земель в Минске, городе Заславль, городском поселке Мачулищи, сельских населенных пунктов Минского района, а также земель, расположенных за пределами населенных пунктах и садоводческих товариществ Минского района.

Наряду с представителями государственных органов и предприятий (РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», землеустроительная служба Минского городского исполнительного комитета, ГУП «Национальное кадастровое агентство»), к участию в работе совещаний приглашались также специалисты частных структур: ЗАО «Универсальные юридические услуги», ООО «Динас-М», ООО «Сильван», ООО «Центр торговли недвижимостью «Пакодан», РЧУП «Информ-прогноз», АН «Твоя столица», OOO «Загородный дом», ООО «Агентство недвижимости «Квартирный вопрос», АН «Квадратный метр», компании «А-100 Девелопмент», ООО «Астодевелопмент», УП «Дамаан». Однако организаторы вынуждены отметить, что представительство на  совещании последних было гораздо скромнее списка приглашенных.

Участниками тестирования были получены на руки схемы оценочного зонирования земель, схемы оценочного зонирования с ценами на типовые квартиры, а также аналитические записки с описанием процедуры оценки и модели оценки на тестируемые территории.

Итогом обсуждений,  состоявшихся  в Госкомимуществе 10 ноября 2015 года, стало решение признать состоявшимся тестирование модели кадастровой оценки земель города Минска и Минского района и направить результаты кадастровой оценки на рассмотрение в соответствующие исполнительные комитеты.

В 2016 году, согласно плану проведения работ по кадастровой оценке НКА, будут выполняться работы по оценке земель «Жилой усадебной застройки».