По итогам летних месяцев на рынке жилой недвижимости Гродно начался рост

Рынок жилой недвижимости Гродно полностью восстановился после продолжительного спада. Анализ данных из Единого государственного регистра недвижимого имущества за летние месяцы демонстрирует однозначный рост вторичного рынка 1, 2, 3-комнатных квартир. Увеличилось количество сделок, существенно выросли цены.

Цены на однокомнатные квартиры, впервые за год наблюдений, в июле достигли отметки в 700 долларов за м2.

Стоимость 2-, 3 - комнатных квартир также демонстрирует устойчивый рост на 20-40 долл. за метр, по сравнению с показателями зимних и весенних месяцев.

Количество сделок с квартирами в июле и августе восстановилось до аналогичных значений прошлого лета. Ежемесячно агентство по государственной регистрации и земельному кадастру фиксирует около 180 сделок.

Следует обратить внимание на то, что рост  цен на квартиры обеспечен именно операциями на вторичном рынке жилья. С начала года очевидна тенденция сокращения объёмов сделок на первичном рынке и компенсация за счёт вторичного.

Основными факторами, развернувшими ситуацию на рынке, являются сокращение ставки рефинансирования Национального Банка и соответствующее снижение кредитных ставок, а также небольшой, но постепенный рост номинальной заработной платы в стране.


Самыми дешевыми однокомнатными квартирами, проданными этим летом в Гродно, стали 1-комнатная квартира в блокированном жилом доме на улице Пролетарской, а также квартира «хрущёвской» планировки, расположенная в доме на улице Калиновского, проданные за 12 300 и 15 000 долларов соответственно (в эквиваленте). Самая дорогая однокомнатная квартира продана в августе за сумму, эквивалентную 40000 долларов и расположена в доме монолитной конструкции на улице Дзержинского.

Сделки с 2-комнатными квартирами составляют наиболее многочисленную часть рынка. Тенденции роста рынка здесь прослеживаются наиболее отчётливо. Самая дешевая двухкомнатная квартира, проданная летом-  квартира в блокированном жилом доме, расположенная на улице Железнодорожной. Сумма сделки эквивалентна 16 800 долларам США. Самая дорогая двухкомнатная квартира продана в июле и расположена в историческом центре города, на улице Советской. Сумма сделки составила 58 000 долларов США в эквиваленте.

Самая дешевая трёхкомнатная квартира, проданная этим летом за сумму, эквивалентную 22000 долларов США, расположена на улице Соломовой. Площадь квартиры составляет 49 м2.

Самой дорогой трёхкомнатной квартирой лета стала квартира в современном доме на улице Пушкина, площадью 80 м2, проданная за 71 500 долларов США в эквиваленте.

Рынок четырёхкомнатных квартир характеризуется минимальным количеством сделок,  сообщили в Гродненском агентстве по госрегистрациии земельному  кадастру.  Средние цены за м2 колебались в течение летних месяцев вокруг отметки в 520 долларов.

Летом в Гродно совершено несколько сделок с квартирами свободной планировки. Средние цены составили до 900 долларов за  1 м2.


Подводя итоги, можно однозначно утверждать, что зимнюю рецессию рынок жилья в Гродно уже преодолел. Рост цен состоялся, для возврата рынка к предыдущим значениям потребуются либо весомые негативные макроэкономические факторы, либо активность местных застройщиков с конкурентными вторичному рынку предложениями.