Получены первые результаты кадастровой оценки земель по виду функционального использования «производственная зона»

Работа над получением кадастровых стоимостей земель 201 города, более 23 000 сельских населенных пунктов и земель, расположенных за пределами населенных пунктов садоводческих товариществ и дачных кооперативов 118 административных районов по виду функционального использования «производственная зона» по состоянию на 1 июля 2018 года заняла у специалистов Национального кадастрового агентства Госкомимущества 9 месяцев.

Этап определения кадастровых стоимостей земель находится на завершающей стадии. На сентябрь 2018 года запланированы этап тестирования результатов кадастровой оценки земель со специалистами территориальных организаций по государственной регистрации и земельному кадастру, а также этап согласования предварительных результатов кадастровой оценки земель с местными исполнительными комитетами.

Прежде чем представить результаты кадастровой оценки на суд специалистов территориальных организаций по государственной регистрации и земельному кадастру, экспертов местных рынков недвижимости, а также специалистов местных исполнительных комитетов, специалисты НКА должны убедиться в правильности и адекватности полученных результатов. Для этих целей оценщиками агентства проведено внутреннее тестирование результатов кадастровой оценки земель с участием руководителей структурных подразделений и ведущих специалистов в области оценки.

Специалистам, ответственными за оценку городских и сельских территорий, были озвучены доклады о методологии кадастровой оценки, новшествах и особенностях в оценке этого года. В завершении были представлены результаты  кадастровой оценки земель оцениваемых территорий, сведенные в более 150 статистических показателей в разрезе городских и сельских территорий. В ходе внутреннего тестирования на обсуждение также были вынесены вопросы, результаты проработки которых приведут к улучшению качества моделей оценки и к повышению точности результатов кадастровой оценки земель.

Напомним, порядок проведения кадастровой оценки земель, в силу которого единым заказчиком кадастровой оценки земель выступает Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, изменен с 2015 года. Исполнителем кадастровой оценки является Национальное кадастровое агентство Госкомимущества.

Кадастровая оценка земель Республики Беларусь по виду функционального использования земель «жилая многоквартирная зона» успешно проведена по состоянию на 1 июля 2015 года, по видам функционального использования «жилая усадебная зона» и «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов – по состоянию на 1 июля 2016 года.

Результаты кадастровой оценки земель по виду функционального использования «общественно-деловая зона» по состоянию на 1 июля 2017 года находятся на стадии утверждения местными исполнительными комитетами и внесения в регистр стоимости.

В НКА отмечают, что поскольку кадастровая оценка земель всей территории Республики Беларусь по виду функционального использования «производственная зона» проводится впервые на основании рыночной информации о производственно-складской недвижимости с учетом факторов оценки, оказывающих непосредственное влияние на стоимость данного типа недвижимости, это объясняет перераспределение действующих кадастровых стоимостей в оценочных зонах, которое не всегда соответствует изменению цен на рынке недвижимости. Однако, благодаря внедрению новых методик, основанных в первую очередь на рыночных данных, кадастровая стоимость земель по виду функционального использования «производственная зона» сможет превратиться из нормативного показателя в показатель, близкий к реальной рыночной стоимости земли, – считают в агентстве.