Результаты кадастровой оценки земель всей территории Республики Беларусь полностью внесены в Регистр стоимости

Как сообщили в Национальном кадастровом агентстве Госкомимущества, решения об утверждении результатов кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона», «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов были направлены в агентство для внесения результатов в Регистр стоимости в 2017 году. И, по состоянию на 31 декабря 2017 года, по всем территориям Республики  Беларусь кадастровая стоимость земель, земельных участков по перечисленным видам функционального использования земель внесена в Регистр стоимости.

Кадастровая оценка земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона», «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов, всей территории Республики  Беларусь по состоянию на 1 июля 2016 года была проведена в период с января 2016 года по май 2017 года. По полученным результатам составлены заключения и отчеты о кадастровой оценке земель, которые были направлены для утверждения в соответствующие местные исполнительные комитеты. В соответствии с действующим законодательством, кадастровые стоимости земель, земельных участков утверждаются местными исполнительными комитетами в срок не позднее 15 дней со дня получения заключения и отчета о кадастровой оценке земель.

Наиболее активными периодами утверждения результатов были июнь и июль, когда были утверждены результаты кадастровой оценки по 84% территорий Республики Беларусь. В последующие периоды по оставшимся территориям процесс утверждения результатов кадастровой оценки замедлился.



Внесение кадастровой стоимости земель в Регистр стоимости является важным этапом в процедуре кадастровой оценки земель. В соответствии с действующим законодательством, сведения о кадастровой стоимости земель, земельных участков могут использоваться для целей, предусмотренных законодательством, только после внесения их в Регистр стоимости. Также напоминаем, что налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога, поэтому налоговая инспекция для целей налогообложения в 2018 году будет применять сведения, внесенные в Регистр стоимости до 1 января 2018 года.
 
По состоянию на 31 декабря 2017 года по всем территориям кадастровая стоимость земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона», «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов внесена в Регистр стоимости. Соответственно по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона», «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов в 2018 году налоговой базой земельного налога по всей территории Республики Беларусь является кадастровая стоимость земель, рассчитанная по состоянию на 1 июля 2016 года.
Кроме того, кадастровая стоимость земель, земельных участков используется в следующих целях:

определения размера платы за право заключения договоров аренды;

установления начальных цен на аукционах;

передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;

определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;

определения стоимости земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению;

выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных земельных участков;

оценки недвижимого имущества (определения стоимости местоположения объекта недвижимости);

определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя;

иных целей, не противоречащих действующему законодательству.

С действующими кадастровыми стоимостями земель и налоговой базой земельного налога можно ознакомиться по адресу vl.nca.by.
При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее – землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может ее  оспорить, обратившись в течение 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка.

К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки в соответствии с требованиями законодательства.

Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка. Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной собственности без учета имущественных прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка отличается на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентов для земельных участков, расположенных в других населенных пунктах и за их пределами от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается.