Указ № 407 Президента Республики Беларусь «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь» позволит местным исполнительным комитетам осуществлять административные процедуры, связанные с отчуждением земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на таких участках жилых домов, а также актуализировать существующие административные процедуры исходя из наработанной практики в данной сфере и осуществлять их в более короткие сроки

Указ № 407 Президента Республики Беларусь «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь» разработан в целях актуализации существующих административных процедур с учетом практики применения законодательства в данной сфере и в соответствии с Планом мероприятий по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 16 июня 2015 года № 244 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь», утвержденным Заместителем Премьер-министра Республики Беларусь Русым М.И. 27 июня 2015 года № 06/307-161.

Документ направлен на дальнейшее совершенствование белорусского законодательства в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Так с целью обеспечения правового регулирования отчуждения земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на таких участках жилых домов, а также определения назначения капитального строения (здания, сооружения), Указом № 407 Президента Республики Беларусь предусматриваются соответствующие административные процедуры, осуществление которых относится к компетенции местных исполкомов.

Указом также уточнены нормы, предусматривающие сокращение общего срока осуществления государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с семи рабочих дней до пяти и предусмотрена возможность осуществления регистрационных действий в срочном порядке в течение одного рабочего дня.

Предусмотрена необходимость предоставления в местный исполком письменного согласия залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и (или) перепланировки  и возможность осуществления государственной регистрации возникновения права собственности на квартиру во вновь построенном ЖСК многоквартирном жилом доме на основании постановления суда о разделе паенакопления.

В целях недопущения нарушения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц Указом № 407 закреплено,  что государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не будет осуществляться в ускоренном или срочном порядке в случае, если в регистрационной книге содержится актуальная отметка о поступившем в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним заявлении заинтересованного лица о юридических фактах (например, не произведен  полный  расчет  по  договору купли-продажи недвижимости,  имеется спор о праве на  недвижимое  имущество  и  т.п.), в результате которых могут произойти возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.