03.03.2021
Мінскае абласное агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры прадставіла новую лічбавую распрацоўку – інтэрактыўны 5D-пашпарт
У Мінскам абласным агенцтве па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры прадстаўлена новая лічбавая распрацоўка для прыцягнення інвестара да пакупкі буйных аб'ектаў. Інтэрактыўны 5D-пашпарт падразумявае пад сабой стварэнне прасторавай мадэлі будынка з рэальнымі габарытамі, дзякуючы якой патэнцыяльны пакупнік літаральна афармляе тур з трохмерным апусканнем. Акрамя таго, гэта тэхналогія дае магчымасць мадэліраваць унутраны від памяшканняў, улічваючы пажаданні кліента: дадаваць і расстаўляць любыя элементы прамысловага інтэр'ера, абсталявання, з магчымасцю пралічыць, якім аб'ект будзе ў перспектыве. Новая паслуга дазваляе дыстанцыйна азнаёміцца з аб'ектам, што асабліва актуальна ва ўмовах пандэміі, калі большасць дзелавых кантактаў выходзіць у анлайн. Падрабязней аб навінцы – у матэрыяле газеты «Рэспублiка».
Стварыць лічбавую мадэль
Інтэрактыўны 5D-пашпарт – новая віртуальная мадэль аб'екта нерухомай маёмасці. Па сутнасці, гэта вельмі дакладнае лічбавае люстэрка будынка, будзь ён толькі што ўзведзеным, эксплуатуемым або рэканструяваным. Пры вырабе такога лічбавага пашпарта выкарыстоўваюцца сучасныя тэхналогіі наземнага лазернага сканіравання, з дапамогай якіх выстройваецца інфармацыйная мадэль будынкаў і збудаванняў (BIM). Як гэта адбываецца, расказвае дырэктар Мінскага абласнога агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры Аляксей Васільеў:
– У працэсе стварэння інтэрактыўнай прасторавай мадэлі выкарыстоўваецца абсталяванне для лазернага сканіравання маркі FARO. Дарэчы, з дапамогай аналагічнага лазернага сканера была створана лічбавая мадэль для аднаўлення Нотр-Дам дэ Пары, які быў пашкоджаны агнём два гады таму. У сканіраванні нам пакуль што дапамагае кампанія-партнёр. У будучым, калі наша паслуга будзе запатрабавана, а ў гэтым мы не сумняваемся, мы самі закупім дадзенае абсталяванне, а высокакваліфікаванага кадравага патэнцыялу для работы з ім у нас дастаткова. Для здымкі аб'ектаў і прылягаючай тэрыторыі з паветра мы выкарыстоўваем дроны.
Сканер можа аблічбаваць у будынку памяшканне за памяшканнем, а дроны здымаюць тэрыторыю аб'екта зверху. Пасля чаго распрацоўшчыкі атрымліваюць «воблака кропак». Далей яно апрацоўваецца і ствараецца лічбавая мадэль аб'екта.
Але гэта не ўсё: на трохмерны аб'ект накладаецца мноства дадатковых слаёў у выглядзе даных аб плошчах, кошце аб'екта, яго эканамічных характарыстыках і другіх, у залежнасці ад патрабаванняў заказчыка. Таксама ёсць магчымасць мець там аб'екты, элементы прамысловага інтэр'ера, абсталяванне, каб зразумець, што ў перспектыве можа атрымацца пры эксплуатацыі. Такім чынам, інвестар можа дакладна ўбачыць, што ён атрымае па выніку.
– У аснове стварэння інтэрактыўнага 5D-пашпарта таксама прымяняецца тэхналогія блокчэйн, якая дазваляе выкарыстоўваць размеркаваную базу даных, якая змяшчае інфармацыю аб усіх праведзеных аперацыях паміж удзельнікамі сеткі за ўвесь час існавання жыццёвага цыкла аб'екта нерухомай маёмасці, – паясніў Аляксей Васільеў.
З высокай дакладнасцю
Інтэрактыўны 5D-пашпарт дае магчымасць з высокай дакладнасцю ацаніць знешні і ўнутраны від аб'екта, пазбегнуць памылак, напрыклад, пры рэалізацыі ўвода аб'екта ў эксплуатацыю, праекта рэканструкцыі і нават зносу аб'екта, стварэнні дакладных расходных каштарысаў і планаў, ацэнцы затрачаных матэрыялаў, расстаноўцы тэхналагічнага абсталявання. Таксама ён дазваляе кантраляваць выкананне будаўніцтва, г.зн. ажыццяўляць аўдыт будаўніцтва, на кожным этапе.
– Нашу новую распрацоўку можна выкарыстоўваць пры інвестыцыйнай ацэнцы прамысловых аб'ектаў і зямельных участкаў, якія трэба выставіць на продаж. Не менш важнае і тое, што створаная лічбавая мадэль дазволіць забяспечыць захаванне аб'ектаў гісторыка-культурнай спадчыны. Акрамя таго, прапануемы падыход прасторавага мадэліравання можа быць ўзгоднены з трансфармацыяй кіравання жыццёвага цыкла будынкаў і збудаванняў, праграмай будаўніцтва працяглых збудаванняў – дарог і трас.
Аляксей Васільеў таксама звярнуў увагу на тое, што ўжо створаны пілотны праект на прыкладзе вытворчай базы ААТ «Белаўтадар» у Заслаўі. Лічбавая мадэль аб'екта і прылягаючай тэрыторыі плошчай каля 8000 кв. метраў была выканана за 12 каляндарных дзён, а агульны тэрмін вырабу лічбавай паслугі склаў 25 дзён. Вынік прэзентавалі падчас нядаўна мінулай падагульняючай калегіі Дзяржаўнага камітэта па маёмасці.
– Рыначны кошт аб'екта, падрыхтаванага для продажу, складае каля 1,5 мільёна рублёў, а кошт паслугі па вырабе інтэрактыўнага пашпарта – каля 20 тысяч рублёў, – паясніў Аляксей Васільеў. – Пагадзіцеся, гэта невялікі выдатак для таго, каб інвестар мог атрымаць максімальнае прадстаўленне аб будынку і тэрыторыі.
На стадыі актыўнага маркетынгу
У цяперашні момант паслуга па стварэнні інтэрактыўнага пашпарта 5D ужо можа аказвацца ўсім жадаючым кампаніям. Элементы гэтых тэхналогій актыўна выкарыстоўваюцца ў свеце. Напрыклад, на рынку Расіі яна ўжо запатрабавана і не з'яўляецца навіной.
– Мы ж пакуль толькі пачынаем развіццё ў гэтым напрамку. Мы таксама працуем з ААТ «Беларуськалій», з Нацыянальным агенцтвам інвестыцый і прыватызацыі Мінэканомікі, Мінскім аблвыканкамам у частцы прыцягнення знешніх інвестараў. Асноўныя іх спажыўцы – ігракі, якім цікавыя незабудаваныя зямельныя ўчасткі, буйныя прампрадпрыемствы.
У цэлым дадзеная паслуга, па словах Аляксея Васільева, мае мэтазгоднасць у большай ступені для буйных і прамысловых аб'ектаў. Менавіта ў гэтым сегменце трэба старацца прадэманстраваць максімум канкурэнтных пераваг, з чым у лепшай ступені і спраўляецца 5D-пашпарт.
– Перспектывы ў дадзенай тэхналогіі неабмежаваныя. І прамова не толькі аб камерцыйным боку праекта. Напрыклад, успомнім Нотр-Дам дэ Пары, які аднаўляюць дзякуючы BIM-тэхналогіям. Яны здольны істотна аптымізаваць работы на стадыі распрацоўкі праектнай дакументацыі на рэканструкцыю аб'екта. У камерцыйнай жа сферы гэта таксама дазволіць атрымліваць вычарпальную інфармацыю аб аб'ектах і хутчэй прывабліваць інвестара за кошт дэталізаванай візуалізацыі мадэлі будынка з рэальнымі габарытамі.
Па матэрыялах sb.by
Апошнія навіны
