13.01.2026
Покупаете квартиру с перепланировкой? Проверьте её законность
Согласно Положению об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденному Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384, переустройство и перепланировка в квартире должны быть заранее согласованы.
Важно: Покупатель на момент совершения сделки обязан убедиться в соответствии фактического состояния квартиры техническому паспорту.
При изменении технических характеристик недвижимого имущества по заказу правообладателя организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может быть проведена проверка характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества стороны сделки несут ответственность в соответствии с законодательством.
Что можно (только по согласованию):
✔ объединить и изменить санузел. Если хочется увеличить размер этой комнаты (за счет кладовки или части жилого помещения), главное - не перестараться: дополнительно пожертвовать в пользу туалета можно только 20% площади к исходной;
✔ заменить или перенести радиаторы отопления. Важно, чтобы их пропускная способность и теплоотдача при этом не изменились - все отопительные приборы в жилье рассчитаны на обогрев определенной площади;
✔ изменить конфигурацию и расположение стен. Где можно сделать дополнительный проем или какую перегородку можно перенести, а что трогать нельзя, точно знает только специалист.
Что нельзя:
✔ демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье;
✔ переносить кухню, туалет или душевую в места, которые у ваших соседей снизу являются жилыми комнатами;
✔ нарушать или перекрывать общедомовые вентиляционные каналы;
✔ объединять кухню (если у вас газовая плита) с жилой комнатой. Делать так можно, только если закрыть пространство между ними дверью (вариант двойной распашной или сдвижной двери позволяет восстановить ощущение общего пространства);
✔ объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми помещениями;
✔ демонтировать несущие колонны;
✔ устаивать жилые помещения без естественного освещения, а также устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.
Перед покупкой лично сверьте планировку с техпаспортом и попросите документы о согласовании перепланировки. Это ваша защита от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации!
Последние новости
