Согласно абзацу третьему части первой подпункта 1.3 пункта 1 приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 138, при расчете размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, более 50 процентов акций (долей в уставных фондах) которых находится в государственной собственности (далее – недвижимое имущество), применяется понижающий коэффициент 0,4 за площади, арендуемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для размещения объектов общественного питания при организациях, за исключением объектов общественного питания, осуществляющих питание обучающихся в учреждениях образования (далее – понижающий коэффициент 0,4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 128-З ”О государственном регулировании торговли и общественного питания“:
- общественное питание – предпринимательская деятельность, направленная на производство продукции общественного питания, продажу и (или) организацию потребления продукции общественного питания и товаров с оказанием либо без оказания услуг, связанных с осуществлением общественного питания (подпункт 1.12);
- объект общественного питания – капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или их части либо временная конструкция, не являющаяся капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением или их частями, оснащенные технологическим и иным оборудованием и используемые для осуществления общественного питания, передвижной объект общественного питания (подпункт 1.13).
Классификация объектов общественного питания по типам установлена постановлением Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь от 12 апреля 2021 г. № 26 ”О классификации объектов общественного питания по типам“ и предусматривает в том числе классификацию объектов общественного питания в зависимости от их места нахождения и в зависимости от доступности для покупателей.
Таким образом, к объекту общественного питания при организации следует относить любой объект общественного питания (столовую, кафе, буфет и т.п.) общедоступного либо закрытого типа, предназначенный для организации питания работников такой организации и который расположен по месту нахождения этой организации (ее структурных подразделений).
Учитывая изложенное, если размещение объекта общественного питания осуществляется в целях организации питания работников организации – арендодателя, то при расчете размера арендной платы применяется понижающий коэффициент 0,4, что подтверждается соответствующим условием договора аренды.
В случае, если целью сдачи в аренду недвижимого имущества является размещение объекта общественного питания, не предназначенного для организации питания работников организации, на площадях которой он размещается, то понижающий коэффициент 0,4 при расчете размера арендной платы не применяется.
Кадастровая стоимость земель Республики Беларусь
Единый реестр имущества
Публичная кадастровая карта Республики Беларусь
Государственный реестр оценщиков
Карта Республики Беларусь
Данные дистанционного зондирования Земли на территорию Республики Беларусь
Земельно-информационная карта Республики Беларусь
Интерактивный 5D-паспорт
Электронная торговая площадка ТОРГИБЕЛ
