На основании каких документов осуществляется государственная регистрация создания жилого дома и возникновения прав на него, в случае если земельный участок, на котором расположен пустующий жилой дом, подлежащий сносу, предоставлен местным исполнительным комитетом новому землепользователю с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома, а этим землепользователем принято решение сохранить этот дом и провести его реконструкцию либо капитальный ремонт?

от 24 марта 2021 г. № 116 ”Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами“ в случае предоставления местным исполнительным комитетом земельного участка, на котором расположен пустующий жилой дом, подлежащий сносу, новому землепользователю с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома этим землепользователем, такой дом и (или) хозяйственные и иные постройки могут быть сохранены землепользователем с проведением их реконструкции либо капитального ремонта не позднее одного года со дня оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок

В такой ситуации государственную регистрацию создания жилого дома и возникновения прав на него следует осуществлять после его реконструкции либо капитального ремонта по заявлению землепользователя.

При этом полагаем возможным в рассматриваемой ситуации применить подпункт 22.2.2 пункта 22.2 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200, и пункт 21 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, приведенного в приложении к постановлению Госкомимущества от 9 ноября 2010 г. № 63.

Государственная регистрация не зарегистрированного в установленном порядке создания реконструированного дома и возникновения права собственности на него осуществляется на основании технического паспорта, решения (приказа, постановления, распоряжения) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию или решения местного исполнительного и распорядительного комитета о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке, копии решения суда о признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единице.

По вопросу о документах, необходимых для осуществления процедуры реконструкции или капитального ремонта, а также о документе, подтверждающем окончание работ по реконструкции или капитальному ремонту, рекомендуем обращаться в Министерство архитектуры и строительства – республиканский орган государственного управления, осуществляющий государственную политику в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.